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四通搬家公司www.haopailp.com只能買個300萬的房子

放大字體  縮小字體 更新:2019-03-13  來源:四通搬家公司  網址:www.socz.cn  轉載:51商機網
摘要:

愚蠢的人現在才會賣房子!
作者:櫻桃

今天有一篇“聰明人都在賣房子”刷屏了,小明雖然是我朋友,但隨著政策導向出現變化后,我跟他對樓市的觀點開始出現了分歧,我擔心大家被他的觀點迷惑了,所以我今天要爭論一下哈哈。
聰明人現在都在賣房子嗎?
首先概念就錯了!如果真的是聰明人,早就在2017年、2018年樓市高峰期逃頂了,何至于等到現在低迷期,已經調整了一兩年,一二線城市的泡沫已被擠干了部分,有的已經見底回暖,有的已經在底部區間,有的今年也將調整到位,再去賣房子呢?

(請大家注意,我今天所說不包括三四線城市,因為三四線調整才開始,而且我也建議大家賣三四線的房子。)
這不等于是股票快跌到了谷底,很快就要見底反彈了,然后你要人家去割肉離場嗎?這絕對不是聰明人的玩法,而是韭菜小白的愚蠢做法。
因為一旦賣出,你手中的資產就兌現了,利康搬家公司www.370581.com在頂點可以賣500萬的房子沒賣,現在400萬套現,到手現金250萬,炒股最后賺了還好,如果虧到200萬,你再也買不到原來房子,假如不炒股,你拿著250萬何時再入樓市?
能精準抄到樓市底的人也很少很少,大部分都是碰運氣,一不小心就容易錯過,如果你不賣,樓市只要一回暖,你就有機會反彈到500萬。
雖然反彈到500萬的時間不確定要多久,但拿著房子的安全性,比你賣掉空倉,或者去炒股要高的多。

此外,最重要的是,現在購房名額如此珍貴的情況下,你將手中的房子賣掉了,再去買時,只要有過貸款記錄,再買有的城市都算二套,比如北京首付要8成,幾乎沒有杠桿可言,你250萬的首付資金,四通搬家公司www.haopailp.com只能買個300萬的房子了,在北京這是什么偏遠的破房子啊。
在深圳名下無房有過貸款記錄也要5成,如果你3套賣掉2套,剩一套,再買算二套,首付也得7成。
去年就有深圳的朋友跟我聊過這個問題,他3套房子本來想折騰一下,但又不敢輕易動,因為原來購入的首付比例和利率都很低,一動首付成本就太高了,很不劃算。
而對理智的人來說,哪怕股市再好,也不可能賣了深圳的房子去炒股。
實際上,很多投資者早就在2017年離場了。兄弟搬家價格www.211931.com現在正拿著錢,提前準備好購房名額,在等待時機抄底了。
這不是櫻桃信口開河,平常我的星球里幾千個人,咨詢我買房的信息很多,有的人前年去年就在套現二三線城市的房產,在想辦法轉戶口到深圳,準備買深圳的房子。
其他資金離開三四線,回流一二線城市購房的情況也很多。
2017年2月我創立號開始看空樓市,過去兩年,我多少次在文章發出賣房的信號,那些還是沒有賣房的人等到現在賣,已經錯失最佳時機。如果你要換房,拋售是非常合適的,因為小紅帽搬家公司www.114168.com.cn可以拿著錢等待調整到位時再入市。
對于一二線城市來說,如果新房沒有倒掛15%以上,在限購限貸沒有放松的情況下,投資并不合適,因為持有成本比較高,房價如果不漲,投資就沒錢賺,對于手上有錢等待入市的人來說,可以再等等。
假如你手頭有房子,2017年高位沒有拋掉,但已經跌了一兩成,就不宜再賣了,可以等待回暖,利康搬家www.wlccty.com提醒你除非是準備換房改善,那就可以同時進行,賣了馬上買,但我絕不建議你現在賣掉空倉,因為空倉踏空的風險比持有虧損的風險更大,畢竟現在是底部區間,正是換房的好時機。

至于房地產稅,根本就不是你現在要擔心的賣出因素,房地產稅不構成對房價的長期影響,頂多是短期的心理波動,美國各個州都有房產稅,也并不影響房價上漲。
一個地方房價高低終究是由人口和供需來決定的,而且房地產稅離出臺也還很早,這個稅是由各個地方征收,稅率高低不同,各個地方對高房價的保護心理人人皆知,而房地產稅又征不了幾個稅錢,還不如賣幾塊地來的多來的快,何必去征太高的稅嚇人呢?
上海和重慶2011年后的房產稅征收影響這一波房價上漲了嗎?
而M2增速的降低,并不能成為是否投資房產的依據,總的貨幣放水速度是不可能比過去十年那么快了,畢竟M2的總額已經太大了,而且GDP增速也降到了6點多,M2必須要與經濟增速相匹配。
但如果你回顧一下過去十年的M2增速,兄弟搬家價格www.mandouna.com就會發現,房價增速跟貨幣增速越來越不匹配了,比如2011-2018年,M2增速分別是17.32%、14.39%、13.6%、16.7%、13.3%、11.3%、8.17%、8.93%。
按道理,M2增速高的一年,貨幣放水多啊,房價應該漲才對是不是,但不對。
2013年反而是中間的小反彈年,2014年又是低迷期,而2015年救市后,M2增速連年下降,但房價卻暴漲。
為什么呢?
因為調控政策放松后,銀行引導大量的資金流向了樓市,所以其實不是看每年貨幣總量放多少水,而是放出的水,流多少到樓市去。
比如調控時,放10萬億,只準放30%給樓市,那剩下的70%就要流向實體去。
而調控放松時,放11萬億,M2增速沒增多少,但50%的資金可以流向樓市,那流向剩下50%流向實體,概念就完全不同了。
雖然中國居民杠桿率已經到了50%,但中國人創造財富的能力不用懷疑,重慶搬家公司www.upim.cn積累三五年,手頭又是一筆財富,除了買房還能干嗎?
城鎮化沒有結束,還有那么多人要到城里落戶買房,調整三五年,剛需們又有購買能力了,所以不要對一二線城市過于悲觀。
以上是我作為一個空頭代表的理性判斷,瘋狂時不過于樂觀,低迷時不過于悲觀。
最后多說一句,剛需今年一二線準備買房,空倉的投資者繼續觀望,有房的如果錯過了套現期,就不要再輕易拋售,珍惜來之不易的首房首貸,換房的除外。
 
 
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